一分时时彩

搜索

胶州商业进化史:家门前的跨世纪变化

2019-11-22 15:21:00
责任编辑:云彩

真遗河道,水色如胶。亘古胶州,以水而名。

历史上的胶州,曾因“商”而立,也因“商”而荣。

一分时时彩商贸文化是胶州城市发展、繁荣的精神财富,更是五千年文化底蕴中重要的所在。

从唐高祖设立板桥镇,到宋哲宗特设市舶司;从“港盛州兴,贸易繁荣”,到成为“长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一,海上丝绸之路的重要节点”。商业,一直在胶州的历史长河中占据着重要地位,也构成了胶州的基因与灵魂。

商业,是城市的命脉,更不断的增加着胶州的价值。今天,就让我们一同回首胶州的商业发展脉络,寻找胶州未来的进化轨迹和方向。

Part.1 胶州商业走过的这40年

提到胶州商业,就不得不提到百货大楼——这座于上世纪70年代末,80年代初亮相的建筑,是那时胶州数一数二的繁华商城。

那也是建国以后,胶州商业真正的开端。

整个八九十年代,百货大楼都是胶州的商业核心。百货大楼一定程度上丰富了市民的物质需求,也构成了胶州现代化商业最早的雏形。

2000年时,胶州的商业模式迎来了下一个阶段。这一年,世纪购物中心(丽达)和利群(胶州商厦)几乎同时开业,让胶州拥有了两个真正意义上的购物中心,也宣告了属于百货大楼的1.0时代正式结束。

在随后的十几年里,佳乐家、财富中心、新利群、科润城、新源、金沙广场等商业项目拔地而起,并形成了胶州商业2.0时期的三大商圈:世纪商圈、新源商圈、新利群商圈。

在这期间,这些商业项目历经了风雨磨砺、商战洗礼,有的扎根胶州,有的廉颇老矣,有的草草离场。

但对商业而言,唯一不变的就是变化。

虽然2.0时期胶州的商业模式和商圈规模都逐渐变得成熟,但对于胶州而言,依旧没有一个真正意义上的商业综合体。

2015年,宝龙城市广场正式开业,得益于位置优势和胶州此前未有的业态模式,让宝龙迅速成为胶州商业3。0时代的新地标,风头一时无两。

一分时时彩至此,胶州商业正式形成了我们今天所见的新老共存,四大商圈齐头并进的现象。

胶州这座城市,也伴随着商业的进化,而不断进步。

Part.2 飞速发展的胶州,如何填补商业空白?

但是,胶州进步的速度显然比我们想象的还要快。

2016年10月,胶东临空经济示范区获国家发改委和民航局批复;2019年10月,上合示范区建设总体方案获国务院批复[1]。短短三年的时间,胶州便从胶州湾畔走到了全国人民的面前,更是走向了世界的舞台!

一个产业,一个经济,两个不同功能的示范区一南一北,优势互补,共同助力胶州的发展,也尚属胶州首次。

空港,正在成为城市发展的引领者

经济方面更是如此,工信部发布的《2019赛迪县域经济百强研究》中,胶州高居全国经济百强县市第12名[2],全年全市GDP为1211.4亿元[2],人均GDP达到135063元[2]。

有如此强力的发展格局和经济基础做背书,在短期内势必还会有越来越多的新鲜血液和中高端人群涌入胶州,对胶州整个城市经济发展所带来的增长刺激,恐怕难以估量。

一分时时彩但是对于商业而言,问题也在于此。

因为目前胶州的商业项目多数还是集中于主城区内,而且北密南疏,更别提东西两侧,几乎是胶州商业的空白区。

于是,在胶州的市政规划中,我们很快便看到了胶州东西两侧城市发展的规划,也看到了商业上龙湖天街的落地和万象汇的规划。

因为发展城市的核心板块,地段和人口永远是特别重要的。

比如位于空港、少海和上合示范区所交汇的中央商务区,就不仅是宜居宜业,还是能和主城无缝连接的风口区域。这样一个集商务、旅游、居住及航空产业于一体的交汇板块,其发展潜力自然不言而喻。

但这也为中央商务区的商业市场业态组合提出了更高的要求,那就是如何吸引更多高品质消费客群进驻中央商务区?

大型集中式商业入市,拉动区域整体改观,已是迫在眉睫。

Part.3 胶州商业4.0时代,来了

2019年3月19日,胶州市规划局正式公布了胶州龙湖·天街的规划方案。

那么被寄予厚望的天街,真的能为中央商务区的商业带来改变吗?

我们要通过三个方面来看待这个问题。

第一,龙湖·天街的品牌、招商和商业运营管理能力。

天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的都市型购物中心,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

截至2018年,龙湖商业全国累计开业商场29个,在建商场21个,已开业商场建筑面积为296万平方米,年度客流量突破4亿人次,营收达到35.9亿[3]。

重庆商业标杆,日均客流量超十万人的重庆·北城天街;开业一年半即创北京商业日均客流前三名奇迹的北京·长楹天街;以及上海虹桥商务区体量最大的购物中心上海·虹桥天街等等[4] [,都是龙湖·天街系的代表作之一。

而且目前,龙湖商业合作品牌商家已经超4000家,其中战略合作品牌达230多家[3]。

第二,无法复制的核心地段,便利交通。

龙湖天街所处的海尔大道和香港路,向北可直通胶东新机场,向东直达少海湿地公园,交通便利。

再说下少海湿地公园,这个位于青岛几何中心的国家湿地公园,水域面积与杭州西湖相当,不仅是青岛市第一家国家湿地公园,更被评为山东最美湿地[5] [2] [2] 。

也正基于对这个板块的认可,对龙湖·天街及其周边的众多高端社区的认可和期待,胶州政府把三甲医院--上海东方医院胶州医院也放到了中央商务区的东侧,这也是重大利好。

第三,周边的人群密度和项目定位。

胶州商业历史发展的经验告诉我们,商业中心生意的好坏,其实跟周边方圆五公里内的人群密度和项目定位有着很大关系。

龙湖·天街周边5公里内不仅有数量较多的学校,还覆盖了周边数十个小区的成熟业主。并且,除了龙湖·昱城外,天街北侧还有多个在建的大体量住宅项目,未来这些项目交付入住之后,也都将为龙湖·天街引入大量的人流。

不仅于此,在设计之初便秉承着活力、社交、品质、趣味、运动的理念,打造“吃喝玩乐购”五维潮流商业中心的天街,还将吸纳大量来自少海、新城区,甚至是整个胶州市区的高净值消费人群。

作为龙湖在青岛的首座天街项目,这样一个集品牌、购物、餐饮、健身休闲、娱乐、教育、艺术社交、商务功能于一体的商业综合体,其聚客吸客能力自然不必多说,那么对于整个区域范围内居民的生活又能带来什么改变?

试想,不论你是想吃喜欢的食物,还是想买自己喜欢的衣服,又或者你只是无聊想逛逛街,你是否经常因为距离的原因而不得不放弃呢?

但是住在天街旁,你只需要走上一段甚至更短,就可以满足你的味蕾和你买买买的欲望,一步天街,万般生活。这便是龙湖·天街给周边居民带来的便利:想你所想,转念即达。

综上所述,拥有着龙湖强大的品牌效应+管理运营能力+优质核心地段的天街,不仅填补了胶州大型品牌商业的空白,更是将生态与生活相融合,打造了一个属于新都市人的年轻潮流新地标、动感生活新体验、健康娱乐新场所、欢聚乐享新平台,以及转念即达的欢乐入口。

这便是商业4.0时代的理想形态:多业态组合的城市商业综合体,以商业购物为主要内容,有机结合居住、餐饮、文娱等多功能的城市生活空间,并最终兑现美好生活理念,让生活更具仪式感,让体验更添趣味性。

龙湖·天街,不仅将为胶州点亮都市生活的新时代,更将为胶州商业的发展掀开了一个新的篇章。

写在最后

其实胶州商业四十年的发展史,本身就是城市发展的自然选择,物竞天择。

现在,胶州这座城市的格局仍然在不断的升级,人口结构也持续在优化调整,这些都给一些高端商业带来了更多的发展机会。

越来越大的城市格局,多核发展的城市规划,将会给不同城区的核心商业带来迅速的提升。

无论是现有的商业购物中心,还是在建的这些商业,都将会分享到胶州城市发展的红利;只要能够抓住机会,因时而异,灵活调整,都有发展和壮大的可能。

也正因如此,我们才能从中央商务区板块、西部新城板块看到胶州商业崛起的希望。

商业是城市发展的催化剂,商业综合体则是城市发展到一定阶段的产物,更是城市商业成熟发达的标志。

我们有充分的理由相信,在城市不断进化的今天,好的商业,也一定能相辅相成,从而让城市也变得更加美好。

“一座天街改变一座城”,绝非一句空谈。

注:

[1]数据来源于青岛政务网:

http://www。qingdao。gov。cn/n172/n1530/n32936/191029083245598371。html

http://www.qingdao.gov.cn/n172/n1530/n32936/180428085038889817.html

[2]数据来源于工信部/赛迪顾问股份有限公司:

http://www.mtx.cn/detail/bgdetail.jspx?id=681373

一分时时彩[3]数据来源于龙湖集团官网:

http://www。longfor。com/upload/file/2019-07-17/331c2412-e493-48bf-ac5b-2fa3e7f6a48a。pdf

[4]数据来源于搜狐网:

http://www。sohu。com/a/331214258_744115

[5]数据来源于胶州政务网:

http://www。jiaozhou。gov。cn/n530/n1680/n1681/170217093132717754。html

精彩美图 更多 >>

分享

青岛话题 更多 >>

深度报道 更多 >>

大家爱看

信网应用

亚洲彩票 极速3D彩票 疯狂斗牛 亿信彩票官方网站 大发时时彩 亿信彩票开奖记录数据分析 小米彩票网址 幸运时时彩 北京pk10 全民彩票